Loteamento: plantas e memoriais

A ferramenta monta uma rede com as linhas do desenho e procura os menores polígonos fechados:

• pontas a até 3 cm uma da outra viram um ponto só;
• as linhas são quebradas onde se cruzam — reta com reta, reta com arco e arco com arco;
• ponta que termina a até 10 cm do meio de outra linha é assentada nela (o toque em T);
• ponta solta é estendida até 50 cm, só para a frente;
• o que continuar com ponta livre é descartado;
• cada menor polígono fechado que sobra vira um lote, e o polígono externo vira o contorno da quadra.

Polígonos com menos de 20 m² são descartados, tratados como balão ou linha duplicada. Linhas que não fecham são contadas no aviso, com a coordenada da primeira, e realçadas em vermelho grosso; sobras menores que 0,30 m somem sem aviso.

São lidos polilinha, linha, arco, spline e curvas dentro de blocos, até 4 níveis. Círculo e elipse são tratados como símbolo e ignorados. Só contam X e Y: a cota não entra.

Do plano das coordenadas do desenho. Com o desenho em UTM, a área é a área plana UTM: não há conversão para plano topográfico local, fator de escala nem correção da convergência meridiana.

No memorial, o lado em curva traz o raio e o desenvolvimento por padrão. Ângulo central, tangente e azimute da corda podem ser ligados em Mais opções…, na janela de gerar memoriais.

Com o observador na rua, a frente é o trecho da borda da quadra voltado para a rua. No lote de esquina, é a testada de menor comprimento. Os outros lados saem pela diferença de azimute em relação à frente:

O arco da borda entre duas ruas vira chanfro, citando as duas ruas. Com o observador Interno (do lote), direito e esquerdo se invertem.

A descrição começa no vértice que abre a frente e segue no sentido horário: num lote regular, frente, lado esquerdo, fundo e lado direito, para quem está na rua. A Sequência muda a ordem dos parágrafos por lado no modelo Configurável; o modelo de frente, lados e fundo tem ordem fixa.

A prioridade é: confrontante manual, depois rua, depois lote vizinho.

• Divisa interna — o lote do outro lado da divisa, na mesma quadra.
• Borda da quadra com rua — o nome da rua definido no passo 5.
• Borda sem rua — o rótulo de área pública mais próximo fora da quadra (Área Institucional, Área Verde, Viela, Praça…), procurado até 60 m de um ponto 5 m para fora do meio do lado.

Lote de outra quadra ou gleba vizinha não entra automaticamente, porque a vizinhança é calculada dentro da quadra. O que faltar vai em Confrontante manual (opcional), que vence os automáticos.

A calculada. Para trocar, abra Conferência (todas as quadras)… e use Adotar áreas do projeto…: a conferência mostra a diferença, e a área calculada continua guardada.

O que a conferência aponta:

• soma das áreas dos lotes diferente da área do contorno em mais de 2%;
• lote com menos de 40% da área mediana, em quadras com 4 lotes ou mais;
• lote sem nenhum lado na borda da quadra e, depois que as ruas foram definidas, lote sem rua;
• área escrita no desenho diferente da calculada em mais de 0,02 m² ou de 0,02%, o que for maior;
• número de lote repetido e números faltando na sequência.

O texto de área do desenho é lido com vírgula ou com ponto decimal.

No desenho entram duas layers, as duas configuradas para não sair na impressão:

Linhas e textos originais não são apagados: excluir uma quadra remove só o que está nessas duas layers.

O loteamento fica guardado no cadastro do GeoMappa, no seu computador, compartilhado por todos os desenhos: os dados do loteamento, os eixos das ruas, o contorno das quadras e, de cada lote, os vértices, os lados, a área, o perímetro, o tipo de cada lado, a rua, os confrontantes e o uso especial. O desenho leva uma marca que o liga ao loteamento. Se o DWG fechar sem salvar, Redesenhar no DWG (todas) recria os polígonos e os números.

No DWG de cada planta, a folha é desenhada em milímetros. Com o croqui na vista do desenho original, a folha vai para o layout PLANTA, já configurado em A4 para plotar, e o croqui é uma viewport real sobre a região copiada do desenho. No estilo limpo, o croqui é desenhado em linhas na própria folha.